Te renoveren Charmante rijwoning, gelegen in Groene Omgeving

€199.000

ref: 6546148

Te renoveren Charmante rijwoning, gelegen in Groene Omgeving

€199.000

personen bekeken vandaag dit pand

Omschrijving

Charmante rijwoning met renovatiemogelijkheden in groene omgeving

Ontdek deze karaktervolle rijwoning met een solide betonstructuur, gelegen in de Nachtegaalstraat 7 te Boom. Dit huis biedt tal van mogelijkheden voor renovatie en personalisatie, ideaal voor wie op zoek is naar een woning met potentieel.

Ligging

De woning bevindt zich op een gunstige locatie aan de rand van het prachtige natuurgebied Kleiputten Terhagen, waar u kunt genieten van rust en een groen uitzicht. Tegelijkertijd profiteert u van een centrale ligging met scholen, supermarkten en recreatiemogelijkheden op wandelafstand. De woning is bovendien vlot bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, en parkeren in de straat verloopt vlot.

Structuur en renovaties

Deze woning uit 1957 heeft al enkele belangrijke renovaties ondergaan:
✔ Dak vernieuwd in 2015
✔ Nieuwe Vaillant-warmwaterketel in 2021
✔ Nieuwe ramen en voordeur (met automatische rolluiken aan de voorzijde) in 2023

Verder is er momenteel geen centrale verwarming aanwezig en dient de elektriciteit vernieuwd te worden, aangezien deze niet conform is. Dit biedt de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen te upgraden. Mede door het ontbreken van centrale verwarming heeft deze woning momenteel een F-label. Na de nodige renovaties moet de woning binnen 6 jaar minimaal naar een D-label worden gebracht.

Indeling en uitbreidingsmogelijkheden

  • Gelijkvloers: Leefruimte, keuken, badkamer, apart toilet en toegang tot de tuin
  • Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers
  • Zolderverdieping: Toegankelijk via een vaste trap, waardoor er mogelijkheden zijn om extra kamers te creëren
  • Kelder: Droge en functionele bergruimte

Buitenruimte

De westelijk georiënteerde tuin geniet van een aangename lichtinval en biedt verschillende mogelijkheden om een gezellige buitenruimte te creëren. Er is een servitudeweg (recht van doorgang) voor vier naastliggende buren, maar door slimme inrichting kan de privacy in de privatieve tuin eenvoudig vergroot worden.

Samengevat

Deze charmante woning combineert een solide basis met een groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Met enkele renovaties en persoonlijke afwerkingen kan dit huis worden omgetoverd tot een gezellige en moderne thuis.

Heeft u interesse? Neem snel contact op voor een bezoek en ontdek de mogelijkheden!

Makelaar van dit pand

Leylah

Leylah Alliet

Er is veel interesse voor deze woning. Aarzel niet en contacteer me voor een bezoek, voor het te laat is.

Nachtegaalstraat 7

2850 Boom

Gebouw

  • Bouwjaar
  • 1957
  • Verdiepingen - aantal
  • 2
  • Parking binnen
  • neen
  • Parking buiten
  • neen
  • Type dak - type
  • schuin dak

Basisuitrusting

  • Voorzieningen gehand.
  • neen
  • Keuken
  • ja
  • Type verwarming
  • individueel
  • Lift
  • neen
  • Dubbele beglazing
  • ja
  • Type verwarming
  • gas
  • Keuken - type
  • gedeeltelijk geïnstalleerd
  • Badkamer
  • ligbad

Aansluitingen

  • Riolering
  • ja
  • Elektriciteit
  • ja
  • Kabeltelevisie
  • ja
  • Gas
  • ja
  • Telefoonbekabeling
  • ja
  • Water
  • ja

Omgeving

  • Oriëntatie
  • west
  • Type buurt
  • bosrijk
  • Type buurt 2
  • centraal
  • Oriëntatie van de voorgevel
  • oost
  • Winkels in de buurt
  • ja
  • Scholen in de buurt
  • ja
  • Openbaar vervoer in de buurt
  • ja
  • Sportcentrum in de buurt
  • ja
  • Autostrade in de buurt
  • ja
  • O-Peil
  • niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
  • Overstromingsrisico 2023
  • Klasse A (geen kans)
  • G-score
  • A
  • P-score
  • A

In cijfers

  • Breedte aan straatkant
  • 5 m
  • Toiletten - aantal
  • 1
  • Aantal douchekamers
  • 1
  • Bewoonbare oppervlakte
  • 125 m²
  • Grond oppervlakte
  • 138.47 m²
  • Tuin oppervlakte
  • 45 m²

Technische uitrusting

  • Type schrijnwerkerij
  • aluminium of pvc

Financieel

  • Onder BTW stelsel
  • neen
  • Bewoner
  • neen

Juridisch

  • Servitude
  • ja
  • Vonnissen
  • neen
  • Bouwvergunning
  • ja
  • Bestemming gebouw - type
  • privé - woning
  • Terrein - bestemming
  • woongebied
  • Dagvaarding
  • neen

Diverse

  • Veranda
  • ja
  • Zwembad
  • neen
  • Bodemattest
  • ja
  • Elektriciteitskeuring beschikbaar
  • ja, niet conform
  • Zolder
  • ja
  • Kelder
  • ja
  • Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)
  • ja

Interesse in

dit pand?

Plan een bezoek aan dit pand. Onze makelaar leidt u graag rond en beantwoordt al uw vragen.

5/5

Mooie projecten, eerlijke prijs, erg vlotte benadering. Meedenkend met de potentiële kopers

Dirk Van den Bogaert

Sammy-Jo

Sammy-Jo

Office Manager

Gelijkaardige woonsten

Nachtegaalstraat 7,

Nachtegaalstraat 7, 2850 Boom

€199.000