Met een pandwissel neem je je bestaande woonlening mee naar je nieuwe woning. De lening blijft dezelfde, met dezelfde rentevoet en looptijd. Alleen het pand dat als waarborg dient, verandert.
Waarom is dat interessant?
Wie enkele jaren geleden leende, heeft vaak een rentevoet die lager ligt dan wat banken vandaag aanbieden. Bij een klassieke verhuis betaal je je oude lening terug en sluit je een nieuwe af aan het huidige tarief. Met een pandwissel behoud je je oude rente op het bedrag dat nog openstaat.
De voorwaarden
- Je verkoopt je huidige woning en koopt een andere.
- Je blijft bij dezelfde bank. Een pandwissel kan alleen bij de bank waar je lening loopt.
- De bank moet akkoord gaan. Ze kan weigeren, bijvoorbeeld als de nieuwe woning onvoldoende waarborg biedt.
- Is de nieuwe woning duurder, dan leg je het verschil zelf bij of leen je dat deel bij aan het tarief van vandaag.
Wat kost het?
Je betaalt notariskosten voor de overdracht van de hypotheek en dossierkosten aan de bank. Dat is doorgaans minder dan de kosten van een volledig nieuwe lening met een nieuwe hypothecaire inschrijving. Vraag vooraf een offerte aan je bank en je notaris.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Beide kunnen, maar de timing vraagt aandacht. Koop je eerst, dan heb je vaak tijdelijk een overbruggingskrediet nodig tot je oude woning verkocht is. Bespreek het scenario met je bank voor je een bod doet.
Een voorbeeld
Je hebt nog 180.000 euro lopen aan een oude, lage rentevoet en koopt een woning waarvoor je 260.000 euro nodig hebt. Met een pandwissel houd je de lage rente op 180.000 euro. Alleen de bijkomende 80.000 euro leen je aan het huidige tarief.
Onze tip
Ga bij je bank langs voor je je woning te koop zet. Dan weet je of een pandwissel kan en hoeveel je kunt besteden. Wij stemmen de data van verkoop en aankoop daarna op elkaar af.
