Met uitgesteld genot blijf je als verkoper nog een tijd in je woning wonen nadat de notariële akte getekend is. De koper is dan al eigenaar, maar krijgt de sleutels pas later.
Wanneer is dat handig?
Je nieuwe woning is nog niet klaar, je nieuwbouw loopt vertraging op of je wilt de verkoopprijs ontvangen voor je zelf koopt. Met uitgesteld genot hoef je geen tijdelijke woning te zoeken en vaak geen overbruggingskrediet aan te gaan.
Het is geen huur
Spreek van een tijdelijke bezetting en niet van huur. Zo vermijd je dat de huurwetgeving van toepassing wordt, met haar opzegtermijnen en bescherming. De afspraken staan in de compromis en in de akte.
Welke afspraken maak je?
- De einddatum. Tot wanneer je uiterlijk blijft.
- De vergoeding. Een bezettingsvergoeding per maand of per dag, of een regeling die in de prijs verrekend is.
- De kosten. Wie betaalt de nutsvoorzieningen, de onroerende voorheffing en de herstellingen tijdens die periode.
- De verzekering. De koper verzekert het gebouw als eigenaar, jij je inboedel en je aansprakelijkheid als bewoner.
- De waarborg. Vaak blijft een deel van de prijs bij de notaris geblokkeerd tot de woning vrij is, met een hogere dagvergoeding als je te lang blijft.
- De staat van de woning. Een korte beschrijving of foto’s bij de akte voorkomen discussie achteraf.
Wat betekent dit voor de koper?
De koper betaalt de volledige prijs maar kan er nog niet in. Dat weegt mee in de onderhandeling. Een duidelijke einddatum en een waarborg maken het voor een koper aanvaardbaar.
Onze tip
Breng uitgesteld genot ter sprake vóór het bod, niet erna. Wij nemen de voorwaarde op in de verkoopvoorwaarden, zodat elke kandidaat weet waar hij aan toe is.
