Het rendement van een opbrengsteigendom is de jaarlijkse huur gedeeld door je totale investering. Reken altijd met het nettorendement, want daar zitten de kosten in die het brutocijfer verbergt.
Stap 1: je totale investering
Tel bij de aankoopprijs alle aankoopkosten op. Voor een opbrengsteigendom betaal je in Vlaanderen 12% verkooprecht, plus notariskosten en eventuele opfrissingswerken.
Stap 2: het brutorendement
Deel de jaarhuur door je totale investering.
Stap 3: het nettorendement
Trek eerst de jaarlijkse kosten van de huur af: onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en herstellingen, kosten van de mede-eigendom die je niet kunt doorrekenen, en een buffer voor leegstand.
Een rekenvoorbeeld
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs appartement | 250.000 euro |
| Verkooprecht 12% | 30.000 euro |
| Notaris en overige kosten | 5.000 euro |
| Totale investering | 285.000 euro |
| Huur per jaar (950 euro per maand) | 11.400 euro |
| Jaarlijkse kosten | 2.500 euro |
Het brutorendement is 11.400 gedeeld door 285.000, of 4,0%. Het nettorendement is 8.900 gedeeld door 285.000, of ongeveer 3,1%.
Waar let je nog op?
- Meerwaarde. Het rendement uit huur is maar een deel. De waardestijging van het pand telt mee, maar is niet gegarandeerd.
- EPC-label. Een pand met label E of F moet je binnen zes jaar na aankoop renoveren tot label D. Reken die kost mee.
- Verhuurbaarheid. Een goede ligging en een courant type, zoals een appartement met twee slaapkamers, beperken leegstand.
- Financiering. Leen je, dan verandert de rekening. Laat je bank de simulatie maken.
Onze tip
Wij kennen de huurprijzen en de vraag in de regio. Voor je koopt, rekenen wij met je uit wat een pand werkelijk opbrengt.
